الرئيسية / مقالات / دليل العاصمة الإدارية الجديدة 2020 – The Capital Cairo

دليل العاصمة الإدارية الجديدة 2020 – The Capital Cairo

 

العاصمة الادارية

تشيد فى الفترة الحالية مصر العاصمة الادراية الجديدة و التى يقوم بانشائها الحكومة المصرية.

 

و قد اعلنت الحكومة فى 13 مارس 2015 انها ستقوم بانشاء عاصمة ادارية تحتوى على كل الوزارات و المصالح الحكومية.

.

خريطة العاصمة الادارية الجديدة

 

تقع العاصمة الادارية فى الفارق ما بين اقليم القاهرة الكبرى و اقليم السويس، و هى ايضاً تقع على مقربة من الطريق الاقليمى الدائرى.

كما ان موقع العاصمة الجديدة يقع على حدود مدينة بدر الواقعة بين القاهرة و السويس و طريق القاهرة العين السخنة.

و نجد ان المسافة بين قلب القاهرة و العاصمة الجديدة هى 60 كم و هى ايضا نفس المسافة بين العاصمة و كلا من مدينتى السويس و العين السخنة.

تبلغ مساحة العاصمة الجديدة حوالى 170 الف فدان.

كما ان مساحة العاصمة الجديدة تقارب مساحة مدينة سنغافورة الآسيوية.

 

أحدث العروض 

 

 

مخطط العاصمة الادارية الجديدة

 

نجد ان العاصمة الجديدة مقسمة بشكل جيد فسنرى انه يوجد :

  • كابيتال بارك : و هى عبارة عن حديقة واسعة عبارة عن 1000 فدان و يبلغ طولها حوالى 10 كم، كما ان هذه الحيقة تعد ضعف مساحة السنترال بارك بنيويورك.
  • النهر الاخضر: يمتد بطول 35 كم نهر اخضر يربط جميع احياء العاصمة و جامعاتها، كما انه يعتبر نموذج مصغر لنهر النيل شريان الحياة فى مصر.

يعتبر النهر الاخضر اكبر محور اخضر فى العالم كما انه يوجد على ضفتيه مجموعة من مراكز التسلية و التجمعات و حدائق ترفيهية مجانية الدخول بمساحة 5 آلاف فدان.

  • تضم العاصمة الجديدة حوالى 6 آلاف كاميرا ضمن نظام سيطرى يعد من اضخم الانظمة التحكمية كما انه يعتبر الاول فى مصر و ايضا خدمات السلامة العامة.
  • تعمل الحكومة على انشاء خط سكك حديدية يربط العاصمة الادارية الجديدة بخط سكك حديد مصر المتشعبة فى جميع محافظات مصر لسهولة الوصول الى العاصمة.
  • يتم انشاء حاليا مطار دولى فى العاصمة الادارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالى 16 كم

 

  • تعمل الحكومة المصرية على ربط العاصمة الادارية كهربائيا بمدنة العاشر من رمضان و مدينة بيلبيس و ذلك عن طريق استخدام القطار الكهربائى.
  • ستحتوى العاصمة الادارية على عدة مدن صغيرة كالمدينة الطبية و المدينة الرياضية و ايضا مدينة المعارض و مركزا للمؤتمرات.
  • مواصلات العاصمة الادارية الجديدة

 

مواصلات العاصمة الادارية الجديدة

 

هناك عدة طرق تصل بك الى العاصمة الجديدة و منها نطرح ما يلى

  • اذا كنت قادم من الزقازيق فانك ستذهب الى موقف الأحرار الجديد بالزقازيق، و تأخذ سيارة إلى مدينة السلام لتصل الى موقف العاشر من رمضان.

ومن هناك تستقل  سيارة في اتجاه الزهراء أو التجمع الخامس، حتى تبلغ طريق السويس.

وفي أسفل الكوبري استقل سيارة لمدينة بدر، ومنها تأخذ سيارة للعاصمة الإدارية الجديدة.

  • اذا كنت قادم من المنصورة فانك ستستقل القطار إلى رمسيس بالقاهرة، ومنها تأخذ سيارة إلى موقف العاشر من رمضان. بعدها يمكنك اتخذ نفس الطريق المذكور اعلاه.
  • اما اذا كنت قادم من السويس فعليك باتخاذ الطريق الدائرى الى الطريق الاقليمى و هناك ستمر ب كارتة و يصبح لديك فاصل ربع ساعة فى الوصول الى العاصمة الادارية الجديدة.
  • اما باقى محافظات مصر ف عليك بإتخاذ الطريق تالاقليمى و هو يعتبر من اسرع الطرق التى تصلك بالعاصمة الادارية الجديدة.
  • اما اذا كنت من سكان البحر الاحمر ، فاتخذ طريق العين السخنة و منها الى الطريق الدائرى الاقليمى، و عند نقطة الالتقاء يمكنك الوصول الى العاصمة الادارية الجديدة

كل هذه الطرق تؤدى الى العاصمة الادارية الجديدة بخلاف وجود بعض اللوح الارشادية فى الطريق ستدلك ايضا.

 

محلات للايجار بالعاصمة الادارية

 

هناك العديد من المحلات التجارية الموجودة فى العاصمة الادارية الجديدة منها ما هو للايجار و منها ما هو للتمليك.

و يتوقف سعر المحلات للايجار فى العاصمة الادارية على عدة عوامل منها المساحة و مكان المحل قيد الايجار، و ايضا على وجود المحل فى اية حى، فالسعر يختلف من حى لحى آخر.

و هناك الكثير من الوسطاء الذين يقومون بعملية البيع و الايجار يمكنك التواصل مع احدهم و توضيح ما هى مواصفات المحل الذى تريده و سيتم التواصل معك فى حالة ايجاد المحل المراد لك.

أحدث العروض 

 

شقق للبيع فى العاصمة الادارية الجديدة

 

 

كما نعلم انه يتم انشاء حاليا مجموعة هائلة من الشقق و الفيلات و ايضا الكومباوندات فى العاصمة الجديدة.

فى بادئ الامر علينا التعرف على الاحياء الموجودة فى العاصمة الادارية الجديدة.

تنقسم العاصمة الادارية الى 4 احياء الحى الحكومى، الحى السكنى، الحى الدبلوماسى، حى المال و الاعمال.

  • يضم الحى السكنى مجموعة من الفيلات و ايضا الجزء المعروف بالتاون هاوس و مساحة لاقامة 4000 فيلا تنقسم الى مرحلتين
  • حى المال و الاعمال و يحتوى على الشركات و الابراج السكنية و التجارية و التى تقدر بحوالى 20 برج، و من المنتظر ان يشيد اعلى برج فى افريقيا فى العاصمة الادارية الجديدة.

 

اسعار وحدات العاصمة الادارية الجديدة

فى البداية يجب علينا التنويه بعمارات العاصمة الجديدة حيث انها تتكون من بدروم ودور ارضي و7 أدوار متكررة فى الغالب.

و تقدر مساحة الدور بحوالى 580 متر، و تتراوح مساحة الشقق بالدور الواحد من 150 متر الى 180 متر تقريبا.

و نجد ان تصميم الوحدة السكنية يتضمن ريسيبشن، و3 غرف نوم، 2 حمام، مطبخ، غرفة نوم بحمام مستقل، وشرفات واسعة.

و يبدا سعر متر الوحدات السكنية و الشقق من حوالى 4500 جنيه.

كما تستعد وزارة الإسكان بعرض 3000 فدان العقاريين والمستثمرين بعد الانتهاء من عملية تأسيس الخدمات والمرافق الأساسية بهما، وسوف يتراوح سعر المتر لتلك الاراضى ما بين 3500 جنيه إلى 5000 جنيه.

 

شقق العاصمة الادارية الجديدة للعاملين بالخارج

قد وضعت الحكومة المصرية بعض الشروط و الاحكام حول امتلاك العاملين بالخارج للشقق السكنية بالعاصمة الجديدة و منها ما يلى:

  • أن يكون عمر المتقدم اكبر من 21 سنة.
  • ان يحمل جواز سفر مصرى سارى.
  • ان يكون مستند الاقامة بالخارج سارى.
  • ان له الحق فى امتلاك وحدة واحدة فقط.
  • ان لا يسبق له التخصيص في أي وحدة ضمن برنامج وزارة الإسكان.
  • ان لا يحق له الحجز فى المشاريع قيد التنفيذ او ما سينفذ فيما بعد اذا تم تخصيص له وحدة بالفعل.

 

الشركات المنفذة للعاصمة الادارية 

 

نجد ان هناك 4 شركات رئيسية قامت بانشاء و تشييد العاصمة الادارية الجديدة و هم

 

و ايضا هناك بعض الشركات المشاركة فى عملية التشييد و البناء مثل شركة شركة بتروجيت للمقاولات، و شركة شركة وادى النيل.

كما اننا نجد ان هناك تحالف مصرى اسبانى قام بالمشاركة ايضا فى بناء العاصمة الجديدة، الى جانب شركة شركة “CSCEC” الصينية التى تولت مهمة بناء اكبر ناطحة سحاب فى افريقيا بالعاصمة الجديدة.

 

أحدث العروض 

 

 

من يتولى مسئولية العاصمة الادارية الجديدة؟

 

  • قامت شركة مساهمة بإدارة مشروع تشييد العاصمة الجديدة برأس مال يقدر بحوالى 6 مليارات جنيه.
  • تتكون الشركة من مجموعة ادارات اساسية هى كالاتى : جهاز مشروعات الخدمة الوطنية، وهيئة المجتمعات العمرانية، وجهاز مشروعات أراضي القوات المسحلة.
  • يتكون مجلس الإدارة من 13 عضو، 3 من ممثلي هيئة المجتمعات العمرانية، و5 ممثلين للقوات المسحلة،  و5 من ذوي الخبرة في مجال العقارات و البناء.

 

 

خطة وزارة الاسكان و التعمير للمشروع السكنى بالعاصمة الجديدة

 

  • اقامة 25 ألف وحدة سكنية في الحي السكني بالعاصمة.
  • تتراوح مساحات الوحدات السكنية ما بين 100 متر إلى 180 متر.
  • ينقسم الحي الحكومي الى: 18 مبنى وزاري، ومبنى الرئاسة، ومبنى البرلمان المصرى،  ومبنى لمجلس الوزراء.
  • تبلغ تكلفة ترفيق أراضي كلاً من الحي الحكومي والحى السكني 10 مليار جنيه.

 

 

 

شروط حجز شقق العاصمة الادارية

 

طرحت وزارة الاسكان و التعمير كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة باستمارة بيانات فقط بدون شروط و ذلك  لتكون متاحة لمن يستطيع دفع سعر الوحدة السكنية، بالإضافة إلى كل من لديه وحدات فى مشروع دار مصر أو سكن مصر التابع لوزارة الاسكان.

و قد تم تحديد سعر المتر بأنه لن يزيد عن 9 الاف جنيه للوحدات التى  تتراوح مساحاتها بين 120 متر و180 متر، و لكن لم يتم الإعلان عن السعر النهائى للمتر فى هذه الوحدات السكنية من ناحية لجنة التسعير فى وزارة الإسكان و التى من مهامها دراسة موقف السوق بعد الزيادة و الارتفاعات في أسعار مواد البناءو التشييد.

وتم الإعلان عن ميعاد حجز الشقق بالعاصمة الادارية الجديدة و الذى كان ميعاده  في مارس  2018 ، وهو مقتصر على الشركات المتقدمة وليس الأفراد؛ بحيث لا تقل المساحة المطروحة فى العرض عن 20 فدان.

 

 

اهم المشروعات المنفذة فى العاصمة الادارية

 

من اهم المشروعات التى قامت الشركات المنفذة بتنفيذها على اكمل وجه هو

و الذى يعتبر من اكبر المساجد التى شيدت فى العالم.

و نجد ان المسجد يقع على الطريق الدائرى الاوسط، و تقدر سعة المسجد بحوالى 17 ألف شخص مصلى.

و يمتاز المسجد بتصميمة الجميل الفريد حيث يرجع تصمم المآذن الى العصر الفاطمى و عددها 4 مآذن طولها حوالى 95 متراى ما يقارب 31 دور.

و يبلغ عدد قباب المسجد حوالى 21 قبة ذات تصميم فريد و رائع.

و تبلغ مساحة هذا المسجد حوالى 106 فدان و يقدر طوله بحوالى 3،150 متر تقريبا.

ايضا نجد فى العاصمة الادراية الجديدة اول جامعة اجنبية بها و هى التى تحت اسم الجامعة الكندية فى مصر.

و قد اصدر قرار بانشاء الجامعة الكندية فى العاصمةة الجديدة لتكون أولى الجامعات بالعاصمة، و تعتبر الجامعة هى الفرع الدولى فى مصر لجامعة جزيرة الامير ادوارد الكندية.

و تحتوى الجامعة على عدة مرافق و خدمات منها ملاعب لكرة القدم و ملاعب لكرة السلة و ايضا اخرى لكرة اليد، و ملاعب لرياضة التنس

و قد صممت على الطراز الغربى الاوروبى فى مساحة تقدر بحوالى 30 فدان.

و عليه فبعد الانتهاء من تشييد العاصمة الادارية سوف يتم نقل مقرات الوزرات الآتية إلى العاصمة الجديدة:

  • الصحة
  • الإسكان
  • الإنتاج الحربي
  • التعليم العالي والتربية والتعليم
  • العدل
  • التموين
  • الأوقاف
  • بالإضافة إلى مبنى البرلمان المصرى ومبنى مجلس الوزراء، إلى جانب مبنى رئاسة الجمهورية.

 ومن المخطط انتقال هذه الوزارات و المبانى الرئاسية بدايةً من منتصف عام 2020.

 

 

ضياء الدين
Open chat